10 razones

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10 RAZONES

Aquí va una pequeña lista de las principales razones por las que invertir en un FiDi* del BD Bacatá, es un negocio que realmente vale la pena:

Las imágenes utilizadas son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores, formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas, dependiendo de la necesidad del promotor y la disponibilidad de inventario.

  • En el BD Bacatá se construirán los edificios más grandes de Colombia. Se trata de un complejo de torres de 66 y 53 pisos. Es un icono que se verá desde lejos y que se convertirá en la puerta de bienvenida por excelencia para turistas e inversionistas extranjeros. Su fachada en vidrio permitirá al viajero disfrutar de una vista panorámica de la ciudad. Al ser el primer edificio de estas características en muchos años en Colombia, el BD Bacatá es hoy por hoy el símbolo de la renovación de Bogotá.
  • El BD Bacatá está ubicado en la confluencia de cuatro mercados importantes: el de las universidades (La Tadeo, Los Andes, La Salle, La América, la Distrital), el institucional (Juzgados, Alcaldía, Ministerios, Palacio de Nariño), el turístico (La Candelaria, Monserrate, Museo Nacional, Plaza de Toros), y el comercial (Centro Financiero Internacional, Centros mayoristas, Cámaras de Comercio). El BD Bacatá contará con los elementos para responder a cada uno de esos mercados: un hotel destino icónico, con salas de congreso y panorámica a toda la ciudad; apartamentosfuncionales desde 35 m2, ideales para universitarios que vienen a estudiar a la capital; una torre para oficinasajustables a las necesidades de cada empresa; una galería comercial en los pisos 1 y 2, y en el primer sótano.
  • Existen ya varios proyectos para convertir el centro de Bogotá un polo de desarrollo tal y como ya ha ocurrido en las grandes ciudades del mundo. El BD Bacatá ha servido de punta de lanza para esta transformación. Ya se oye hablar de nuevos proyectos en la misma avenida 19. Además, hace unas semanas la Universidad Jorge Tadeo Lozano anunció la renovación de dos manzanas cercanas al BD Bacatá. El Plan Centro anunciado en el POT buscará resucitar el centro de la ciudad con planes que ya se ven, como la remodelación de la avenida 26 y el Transmilenio de la 7ª, la 3ª, la 13ª y la 10ª. Además, están el empalme de la Jiménez con la 26, la recuperación de San Victorino y el Barrio Las Cruces, sin olvidar la construcción de vivienda y la generación de más de 330 mil metros de zonas verdes.
  • El BD Bacatá está concebido para responder a cinco tipos de demanda: vivienda, oficinas, hotelería, comercio y parqueaderos. El proyecto contará con 7 sótanos, de los cuales 6 son para parqueaderos, 117 oficinas, 53 pisos de apartamentos, 319 habitaciones de hotel y tres pisos de galerías comerciales. "Prácticamente puedes aparcarte, vivir, comer, trabajar y hacer compras sin tener que salir del edificio", cuenta Emilio Borrella, director general de BD Promotores Colombia.
  • Alonso Balaguer, la firma de arquitectos detrás del diseño del edificio, ha participado en proyectos como el Centro Comercial Lúdico Las Arenas, en la antigua plaza de toros de Barcelona y las viviendas Burj Dubai, en Emiratos Árabes. BD Promotores, el desarrollista del proyecto, cuenta con una larga experiencia en el desarrollo de edificios a gran escala en Cataluña. Prodigy Network, la compañía encargada de la comercialización del proyecto, cuenta en su historial con la torre Trump en Soho, The Centurion en Nueva York, y The Plaza en Ocean Side, Florida. Prabyc Ingenieros, la firma encargada de la construcción del proyecto, ha construido edificios emblemáticos de Bogotá, como los centros comerciales Salitre Plaza y Plaza Mayor, o la Unidad Deportiva El Salitre.
  • Quienes invierten en el BD Bacatá lo hacen a través de derechos fiduciarios inmobiliarios llamados FiDis. Esta figura de inversión ofrece seguridad al inversionista inmobiliario, ya que todo el dinero invertido es administrado por una fiduciaria, a su vez vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia. La Fiduciaria no suelta el dinero hasta que los desarrollistas demuestren que pueden cumplir con los requisitos necesarios para iniciar la obra. Durante todo el proyecto, la fiduciaria vigila que todos los procesos se cumplan tal como está previsto, so pena de congelar los fondos para proteger el dinero de los inversionistas (Ver "Derechos Fiduciarios para Dummies").
  • Los FiDis, o derechos fiduciarios, permiten a las personas invertir en proyectos de gran envergadura como el BD Bacatá sin tener que disponer de grandes sumas de dinero. De esta manera, los FiDis hacen del BD Bacatá una inversión posible para personas de estratos 3, 4, 5 y 6.
  • Hasta 2017, los hoteles que se construyan en Colombia gozarán de una exención tributaria que permite a los propietarios no pagar impuestos sobre los ingresos generados por el hotel durante 30 años. Esto ofrece grandes oportunidades de rentabilidad a los inversionistas del BD Bacatá.
  • Los promotores del proyecto han decididoconservar al personal y los clientes del Hotel Bacatá. Todos han sido trasladados al hotel Augusta, creado especialmente para el proyecto, en el Eje ambiental. Una vez el edificio sea terminado, los empleados del Bacatá regresarán a trabajar en el hotel, lo que permite mantener la continuidad de más de cuarenta años de experiencia en el sector hotelero. Así, el BD Bacatá empezará con un personal y una clientela asegurada, lo que ofrece mayor seguridad para su perspectiva como negocio.
  • Los desarrollistas del BD Bacatá ya cuentan con los recursos necesarios para iniciar su construcción. En abril se inició la demolición del antiguo hotel y están en el proceso de cimentación del proyecto. En otras, el BD Bacatá es una realidad.

Invertir en BD Bacatá

INVERTIR

 

La respuesta son los Derechos Fiduciarios FiDis, una figura de inversión que está democratizando los mayores proyectos inmobiliarios en Colombia. Conozca cómo funciona. Usted ya conoce la manera en que el proyecto BD Bacatá está transformando la cara de Bogotá. Después de todo, se trata de la nueva torre más alta de Colombia.

BD Bacatá es el primer rascacielos que se construirá en más de treinta años en Bogotá, con una torre de 66 pisos, con 364 habitaciones de hotel, otra torre mixta de 53 pisos para apartamentos y 117 espacios de oficinas, y una torre exclusiva de vivienda de 37 pisos, además de seis plantas de parqueaderos y tres niveles de galerías comerciales.

Sin embargo, lo importante de este proyecto no ha sido suimpacto el urbanismo de la ciudad, sino la manera en que se ha convertido en una inversión posible para el colombiano promedio. Normalmente, este tipo de proyectos están reservados para inversionistas con gran músculo financiero. Sin embargo, gracias a los Derechos Fiduciarios FiDis*, colombianos de estratos 3, 4, 5 y 6 han podido invertir en ellos, sin necesitar de un gran capital.

Sus beneficios

Usted puede comprar FiDis del Hotel y del Centro Comercial del BD Bacatá. Esto le permitirá percibir una participación por la operación de alguno de estos activos. Como cualquier título de propiedad, usted puede vender o transferir a otras personas suFiDi. Esto sin contar que la figura del fideicomiso le evita muchos de los trámites, impuestos y registros que normalmente se originan en la transferencia de inmuebles.

 

El fideicomiso es además manejado por Acción Fiduciaria, entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia,la cual se encarga de administrar el dinero en una cuenta rindiendo intereses. Así, el dinero de su FiDi se mantiene seguro, a medida que se va valorizando.

El Hotel estará ubicado en la torre más alta del complejo, con 66 pisos, y cuenta con servicios alternos, como las salas de conferencias, el restaurante, el mirador-cafetería y el spa. Gracias a la Ley 1101 de 2006, los FiDis de Hotel están además exentos del impuesto de renta por 30 años.

Por su parte, el Centro Comercial ofrecerá autoabastecimiento a los habitantes, empresarios y huéspedes del complejo BD Bacatá, además de los compradores de la zona. Contará con 30 locales comerciales completamente modulables, ubicados en las primeras plantas de la edificación.

¿Qué es un Fidi?

¿QUÉ ES UN FIDI?

 

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FiDi es la “Figura Internacional de Derecho Fiduciario Inmobiliario” , que permite al inversionista obtener una participación en los proyectos inmobiliarios más importantes del país de una manera segura y legal, con una inversión total desde 20 mil dólares, la cual se paga de forma mensual, con una cuota inicial de tan sólo el 10%.

Los FiDis son participaciones en un bien inmueble: al comprar uno, usted literalmente se hace dueño de una fracción del inmueble y su rentabilidad dependerá directamente de la explotación de éste*. Por ejemplo, si usted compra FiDis en un hotel, la rentabilidad dependerá del número de noches al año en que se renten las habitaciones y del precio que se cobra por noche, menos los gastos de operación.

Este modelo también puede operar en otra clase de proyectos, como centros comerciales, oficinas, entre otros.

¿Cómo funciona la inversión en FiDis?

Los FiDis son la denominación que Prodigy y BD Promotores le dan a los derechos fiduciarios sobre área de los proyectos que representanLos FiDis son derechos fiduciarios. Se llaman así porque lo que el inversionista adquiere es un derecho sobre un conjunto de bienes conocido como fideicomiso, el cual es administrado por una entidad fiduciaria, vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia. De esta manera el capital del inversionista tiene un nivel adicional de protección y seguridad. Adicionalmente, la simpleza del mecanismo hace de los FiDis una inversión ideal para inversionistas de otros países, ya que no hay que preocuparse por la administración u operación de la propiedad correspondiente. El inversionista literalmente recibe un pago mensual (el pago de los beneficios varía de proyecto en proyecto) que depende del desempeño de la propiedad. En otras palabras, al comprar un FiDi usted adquiere una participación en uno de los proyectos más importantes del país, lo que le permite percibir una renta por las utilidades que genere su explotación.

¿Por qué adquirir un FiDi?

• Se trata de una inversión a bajo precio y plenamente accesible para todo tipo de inversionista.

• El sector inmobiliario presenta una mayor estabilidad a largo plazo, que otras formas de inversión.

• El dinero invertido en FiDis es manejado por una fiduciaria, a su vez vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, lo que ofrece mayor seguridad.

• En Colombia, los FiDis de Hotel están exentos del impuesto de renta durante treinta años, lo que se traduce en mayor beneficio para los inversionistas.

El proyecto

EL PROYECTO


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BD BACATÁ es el complejo arquitectónico más ambicioso que se construye actualmente en el país y que se posicionará como el nuevo icono de la renovación del centro de Bogotá.

Se trata de un rascacielos compuesto por dos torres, una de ellas la más alta de Colombia, con 66 pisos y 114.384 m2 de construcción total.

El proyecto está ubicado en la calle 19 No. 5-20, en la confluencia de cinco mercados importantes: el de las universidades, el administrativo, el turístico y el comercial. Gracias a su diseno, en el que han intervenido reconocidos arquitectos de Espana y Colombia, la tipología urbana, económica e inmobiliaria del centro de Bogotá se verá completamente modificada hacia una visión más cosmopolita, desarrollada y competitiva.

El proyecto tendrá cinco usos: vivienda, oficinas, hotel, centro comercial de convivencia y parqueadero (privado y público). Ha sido conceptualizado como un moderno Resort urbano, pensado para vivir, trabajar, comprar, hospedarse y disfrutar de la conveniencia de tenerlo todo en un solo lugar.

  • Sala de ventas Kr 11

    Kr11 93A 21

    Tel: +57 (1) 257.15.55 | +57 (1) 636.00.90
  • Sala de ventas C 19

    Calle 19 nº 5-20

    Tel: +57 (1) 283.8111
  • Centro Comercial Oviedo

    Cra. 43A No 6s - 15. Avenida el Poblado

* Los FiDis (Figura Internacional de Derecho Fiduciario Inmobiliario) no son una inversión financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redención en un plazo determinado. Los FiDis son un derecho fiduciario tradicional sobre área, cuya rentabilidad depende del desempeño del activo inmobiliario subyacente. Cada FiDi variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso.

Las imágenes utilizadas son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores, formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas, dependiendo de la necesidad del promotor y la disponibilidad de inventario.